Объект №2700 · дом · снято

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Союз СНТ, Раменский гор. округ
Дом 65,9 м², участок 7,3 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,36 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 50 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль −53 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Гжельские источники ≈4,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2700

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в СНТ идеальное место для жизни и отдыха круглый год! Просторный, светлый дом полностью готов к проживанию. В доме проведена вода, есть электричество, туалет и душ расположены внутри, что особенно удобно для зимнего проживания. В каждой комнате установлен конвектор, поэтому в доме всегда тепло и уютно. Вся мебель остаётся новым владельцам заезжайте и живите без лишних хлопот! Участок ухоженный, правильной формы. На участке расположены две большие теплицы, грядки для выращивания овощей и зелени, плодовые деревья, которые каждый год радуют урожаем. Для детей оборудована собственная детская площадка ваши дети всегда будут под присмотром и на свежем воздухе. Коммуникации: Вода заведена в дом Электричество Туалет и душ в доме Колодец на участке Септик Соседи дружелюбные, спокойные люди, многие живут круглый год. Территория СНТ ухоженная, есть общий пруд для рыбалки и детская площадка. В пешей доступности лес, где можно собирать грибы и ягоды, а также охотничьи угодья для любителей активного отдыха. Это отличный вариант для тех, кто ищет комфортный дом для постоянного проживания или дачу для отдыха всей семьёй. Документы готовы к сделке, быстрый выход на сделку! Звоните или пишите с удовольствием отвечу на все вопросы и организую просмотр!