Новорязанское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот., бревно.
Дом по описанию: «Времена идут такие, что с землей и своим домиком прожить будет легче.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,14 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Хорлово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №270
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 861 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 663 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Елкино д. | 16,6 сот. | 1 950 000 | 117 470 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елкино д. | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елкино д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 17 сот. | 1 250 000 | 73 529 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елкино д. | 15,7 сот. | 2 950 000 | 187 898 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елкино д. | 11,9 сот. | 1 350 000 | 113 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елкино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 379 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 1 500 000 | история площадки |
| 05.05.2022 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.05.2022 | 1 500 000 (+100 000) | история площадки |
| 11.01.2023 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 07.11.2025 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.11.2025 | 1 390 000 (−10 000) | история площадки |
| 26.11.2025 | 1 700 000 (+310 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 1 599 000 (−101 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 1 799 000 (+200 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 2 099 000 (+300 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 3 499 000 (+1 400 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 2 799 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 799 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Времена идут такие, что с землей и своим домиком прожить будет легче. Местечко Елкино живописное место с озерами, лесной зоной. Очень хорошее место для постоянного проживания. Тихо, умиротворенно, нормальные соседи, храм, магазины. Рядом находится автобусная остановка до ст. 88 км. Участок утопает в зелени! По периметру забор. Участок ровный, сухой, с плодородной землей. Деревня Елкино, не Снт! Ул. Совхозная 40 Б. Земля хорошее вложение денег! По границе участка протекает река Медведка, рыбалка за собственным забором. Рядом автобусная остановка. Ближайшие населённые пункты Хорлово, Ильино. Стоит сруб для бани 6х5 (бревно), газ, вода и электричество по периметру. Кроме того, наш участок крайний, что даёт возможность бесплатно расширить площадь и оформить все 20 соток при желании. Газ в 10 метрах от границы. Звоните, оперативный показ.