Объект №2699 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Малахит СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 28.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈260 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈294 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Нерская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2699

Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в СНТ на 6 сотках, в неплохом состоянии, крыша целая, внутри сухо, стены - брус, внутри требует отделки. Дом не зарегистрирован, по договоренности с покупателем перед сделкой возможна регистрация дома как жилого с возможностью прописки и приобретения за материнский капитал. Участок прямоугольный 20х30м, на участок зарегистрирована собственность (к/н 50:24:0090207:255), границы отмежованы. В СНТ электричество (Мосэнергосбыт до 15 кВт), летний водопровод, интернет - оптика. ЖД станция Куровская - крупная узловая в 4 км, небольшая ст.Нерская в 1,5 км. Вокруг СНТ - лес, в поселке магазин, часть поселка живет круглый год. Продажа от собственника без комиссии.