Объект №2697 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Металлист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 1986 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 627 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −284 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Кузяево ≈0,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2697

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачу с земельным участком 6 соток. "СНТ Снежинка "находится в 48 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Дачный участок находится в 5 мин.ходьбы от ж/д ст. Кузяево, и двух магазинов, один и которых круглосуточный. На территории СНТ живописное озеро с песчаным пляжем. Спортивные площадки, футбольное, и отдельно, баскетбольно-волейбольные поля. Есть большая современная детская площадка. СНТ представляет собой стародачное место из 850 обустроенных участков, окруженных известными грибными лесами. Есть два садовых домика. Первый 30 кв.м., с вернадой, двумя комнатами и небольшой кухней. В втором доме одна комната с печью, прихожая, хоз.помещения, есть титан и биотуалет. Участок правильной формы, 6 соток, зеленый и уютный. Плодоносят несколько сортов яблонь, вишня, калина, большой куст гортензия.Показ по придварительной договоренности.