Новорязанское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Меткомелино д., Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик, подключен к электричеству, есть скважина.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,24 млн → дом ≈64 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2693
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 558 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 236 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 64 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Коптево СНТ | 7,4 сот. | 547 000 | 73 919 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коптево СНТ | 8,2 сот. | 978 000 | 119 268 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коптево СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 7,6 сот. | 1 111 111 | 146 199 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 8,4 сот. | 1 050 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 6,5 сот. | 975 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 7,5 сот. | 980 200 | 130 693 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 9,3 сот. | 1 250 000 | 134 409 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виола СНТ | 6,5 сот. | 800 000 | 123 077 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медик СНТ | 8,5 сот. | 1 150 000 | 135 294 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок прямоугольной формы. Расположен в 50 км. от Мкад. На участке есть летний домик, подключен к электричеству, есть скважина. По границе участка вдоль дороги проложен Газопровод. Снт Газифицировано.На участке сосны. Соседи проживают постоянно.Рядом есть пруд, вода чистая для купания. Рядом с СНТ вся инфраструктура. Супермаркеты, торговые центры, сбербанк, школа, дет сад, муз. школа,больница в Речицах, Гжельская Академия. До станции Гжель проезд на маршрутке. До ст. Игнатьево пешком 40мин. Автобусы до ст. м. Котельники. Соседний участок продаётся, есть возможность выкупить. И у вас будет 20соток, квадратный участок.