Объект №2690 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Фоминское СНТ, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2022.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 244 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Непецино ≈9,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2690

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В доме горячая и холодная вода, газ ( балкон), в доме установлены фильтры для питьевой воды. Дом каркасный, но он утеплён. На участке колодец, хозблок ( с инвентарем: косилки, и другие инструмент). Также на улице есть второй туалет. На территории снт есть магазин, рядом с снт автобусные остановки, в 10 км находится город Воскресенск. Примерно в двух километрах магазины, магнит и авокадо, в 1,5 км есть деревня, в котором тоже есть магазин, стадион. Рядом есть озёра в которых можно купаться. На участке растёт, вишня, ирга, слива, красная и чёрная смородина, жимолость, крыжовник. Многие соседи живут круглогодичной. Один взрослый собственник.