Объект №269 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Никитские Пруды ТСН, Раменский гор. округ
Дом 12 м², участок 14 сот.
Дом по описанию: «Продаю домик 12кв. М. С участоком 14 соток, земля ровная с подьездом плодовыми деревьями, на участке есть туалет, есть колодец.»
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 17.03.2023.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 113 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Непецино ≈12,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №269

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю домик 12кв. М. С участоком 14 соток, земля ровная с подьездом плодовыми деревьями, на участке есть туалет, есть колодец. Проведено электричество, есть вода, огорожено забором. Рядом озеро, тишина и доброжелательные соседи. Домик оформлен подходит для прописки.