Объект №2686 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Октябрьское с., Коломенский гор. округ
Дом 80 м², участок 17,8 сот., каркас.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,6 млн; первая цена 4 млн ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 17,8 сот. = 827 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 27 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,66 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль −409 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе.
До ст. Чёрная ≈9,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2686

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный 3-этажный дом в живописном Коломенском районе! Этот современный дом, построенный по каркасной технологии с утеплением первого этажа, идеально подойдет для комфортной жизни. На первом этаже вас ждут стильная отделка, большая кухня, зал-спальня, а также туалет и ванная комната. На втором этаже свободная планировка без отделки, можно сделать лестницу с улицы и сделать либо одну большую комнату или две уютных спален на третьем этаже чердак, место для хранения не нужных вещей, Вода центральная, газ по границе участка. Есть электрический и газовый котел остается бонусом. Материал на навес, тоже остаётся в виде бонуса и утеплитель на часть второго этажа. Имеется погреб монолитный во весь дом. Участок площадью 17,78 соток растут плодовые деревья и яблони с богатым урожаем. Для вашего удобства на территории есть кованная мангальная зона для летних вечеров и летняя кухня, сарай и загон для кур. Наслаждайтесь экологически чистой природой: рядом песчаный карьер с пляжем для купания и река Ока всего в нескольких минутах от дома. Всего 15-20 минут до центра города Коломна! В шаговой доступности два продуктовых магазина и фермерская лавка, а в соседнем селе  магазин "Пятерочка" и Озон. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного дома! Звоните прямо!