Объект №268 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Озерный КП, Раменский гор. округ
Дом 34,7 м², участок 10 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке: Электричество 15 кв., зарегистрированный щитовой дом 34.7 м2 с небольшой пристроенной верандой.»
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 777 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈694 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Виноградово ≈12,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №268

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый вариант для отдыха! Участок с домом расположен в 70 км от Москвы по Новорязанскому шоссе. Раменский район Московской области, Снт "Озерный". Подъездной путь до поселка  асфальтирован. Территория поселка, отсыпана крошкой. Круглогодичный подъезд. В 5 минутах ходьбы магазин и река Песоченка, для рыбалки. В 50 метрах от участка  лес. Поселок огорожен, при въезде откатные ворота, охрана круглосуточно. Участок 10 соток, огорожен забором из профлиста, с распашными воротами и калиткой. На участке: Электричество  15 кв., зарегистрированный щитовой дом 34.7 м2 с небольшой пристроенной верандой. В доме  одна изолированная комната и одна смежная, небольшая кухня. Дом для гостей на 2 комнаты, отдельно стоящая летняя веранда, Колодец с насосом. Био туалет расположен на улице, душ с нагревательными тенами.