Объект №2679 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 36 м², участок 4 сот., брус.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 300 тыс. → дом ≈590 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −112 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Щурово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2679

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся недостроенный дом-баня в черте города Коломна. Участок 4 сотки. Дом осталось доутеплить, дообшить, подвести коммуникации. Водоснабжение только летнее. Также на участке имеется небольшой дом площадью 20 квадратов, тоже требует вложений, при желании в нем можно сделать небольшой 2-ой этаж. Растут плодовые деревья, в частности вишня, по весне вырастает множество тюльпанов. В пешей доступности продуктовые магазины и остановка. Звоните, пишите отвечу на все вопросы. Переуступка права владения происходит по членской книжке. Возможна приватизация (а соответственно и стоимость станет выше).