Объект №2678 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2678

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача с бассейном и коммуникациями в Снт "1 Мая", Коломна. В продаже земельный участок 6 соток правильной, почти квадратной формы в Снт "1 Мая" (г. Коломна). На участке расположен, оформленный как жилой, дом площадью 33 кв. М, есть возможность прописки, регистрации в доме, готовый к отдыху с первых дней после покупки. Дом: Каркасный, обшит сайдингом. Кровля  металлочерепица. Кухня, уютная комната, санузел с душевой кабиной и туалетом. Печь-буржуйка для отопления. Центральное водоснабжение, электричество, переливной септик (2 кольца). Внутри дом очень уютный, комната с высокими потолками и деревянными балками, создающими теплую атмосферу загородного отдыха. Участок: Границы установлены (межевание выполнено). Бассейн (требует небольшого ремонта). Две теплицы (одна пострадала после снегопадов). Просторная беседка. Колодец для полива. Сарай и дровник с запасом дров. Плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок требует небольшого ухода, но обладает большим потенциалом и станет отличным местом для отдыха всей семьи. Документы. Дом зарегистрирован. Два совершеннолетних собственника. Быстрый выход на сделку. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время.