Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 132 м², участок 6 сот., пеноблок, 2026 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 34 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈2,64 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,14 млн / целевая ≈6,42 млн / пессимист. ≈5,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈351 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2674
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 13 % | 5.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 258 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 518 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 318 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восточный дп | 37 сот. | 4 500 000 | 121 622 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Городище д. | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Городище д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Городище д. | 8,7 сот. | 1 200 000 | 137 931 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточный дп | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище с. | 7,8 сот. | 790 000 | 101 282 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточный дп | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточный дп | 22,5 сот. | 700 000 | 31 111 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточный дп | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 132 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 483 / 57 500 / 84 848 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 139 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 782 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 711 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 351 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Гостилово д. да: «с/у» + «теплый пол» | 132 м² | 6 сот. | 11 200 000 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Новое Давыдово КП да: «санузел» + «отделки» | 130 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 65 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мечта ДНП да: «санузел» + «мебелью» | 140 м² | 6 сот. | 23 490 000 | 167 786 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Химик-1 СНТ да: «ванная» + «теплые полы» | 120 м² | 6,2 сот. | 6 900 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Родничок СНТ да: «с/у» + «ремонт» | 145 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Щельпино д. да: «санузел» + «мебель» | 125 м² | 5,5 сот. | 7 000 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Металлист-2 СНТ да: «санузел» + «мебель» | 120 м² | 6,3 сот. | 4 450 000 | 37 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Щельпино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 120 м² | 5,5 сот. | 7 000 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с недостроенным домом. Участок в экологически чистом районе. Если Вы хотите уехать из квартиры на выходные или просто рассматриваете дачу, или хотите перебраться на постоянное место жительство, то это самый лучший вариант. Участок ровный. Хороший подъезд к участку круглый год, все соседи живут постоянно. Дом из пеноблока первого сорта. Дом на ленточном фундаменте 12х11. При кладке кирпича клали металлическую сетку на каждом ряду, строили для себя. На крышу весь материал куплен. Звоните, договоримся на просмотр. Код пользователя: 1245800706 Номер в базе: 13494806