Объект №2673 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Борисовское д., Коломенский гор. округ
Дом 72 м², участок 10,8 сот., 2013 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 63/100 · уверенность 67 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 641 тыс. → дом ≈958 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,77 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,82 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: колодец.
До ст. Осёнка ≈7,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2673

Рейтинг 63/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1924590. ПОДХОДИТ ПОД ПРОПИСКУ И ИПОТЕКУ! Успейте стать обладателями отличного дома, расположенного в тихом и экологически чистом месте, всего в 10 км от Коломны - деревне Борисовское! Добротный дом, площадью 71,6 кв. м, который станет для Вас прекрасным местом для летнего отдыха, а если есть желание и возможность заняться его обустройством, то и местом круглогодичного проживания! Дом имеет 2 этажа. Первый этаж - кирпич, второй - каркасно-щитовой. В дом заведено электричество, на участке имеется колодец, ГАЗ в перспективе. До участка ведет отличная асфальтовая дорога. Участок 10,8 соток (ЛПХ) полностью огорожен забором, имеются ворота для въезда авто. Кадастровый номер участка 50:34:0050507:420. В 10 минутах пешком в соседнем поселке Проводник имеется вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, магазины, фельдшерский пункт, почта. В 500 МЕТРАХ ЕСТЬ ПРУД, в котором можно купаться и ловить рыбу. Неподалеку есть леса, где вы сможете гулять, собирать грибы и ягоды. Звоните и приходите смотреть! А наша компания Дом ру будет рада вам! Быть нашим клиентом выгодно! Если вам нужна ипотека, чтобы купить этот объект, вы получите пониженную ставку от наших банков-партнеров! Мы подадим заявку сразу в несколько банков, не выходя из офиса, чтобы найти самые выгодные условия ипотеки для вас! Дом.ру это гарантия безопасности вашей покупки, мы проводим расширенную юридическую проверку объекта и собственника! Наша деятельность застрахована! В нашем офисе вас ждёт уютная, доброжелательная атмосфера! С уважением, Юлия!