Объект №2672 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Подлипки-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дом 108 м², участок 5 сот., 2019 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 54 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,17 млн / целевая ≈6,46 млн / пессимист. ≈5,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2672

Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок с жилым домом в СНТ · Адрес: г. Коломна, СНТ "Строитель-2", участок 51. · Площадь участка: 5 соток (500 кв. м). · Кадастровый номер участка: 50:57:0030802:51. · Назначение: Для сезонного/дачного отдыха и садоводства. · Состояние и планировка: Участок полностью засеян газонной травой, не требует прополки. Имеются плодово-ягодные насаждения (яблони, груши, сливы, вишня, жимолость). · Коммуникации на участке:   · Вода: Летний водопровод с питьевой водой до границы участка. Централизованная подача технической воды для полива.   · Электричество: Есть. · Ограждение: Участок огорожен: со стороны соседей сеткой "рабица", со стороны дороги глухим забором. · Расположение в СНТ: Участок находится в тупиковой, непроходной части товарищества, что обеспечивает спокойную и приватную обстановку. · Кадастровый номер дома: 50:57:0000000:25354. · Год постройки: 2019. · Размеры: 18х6 метров (площадь ~108 кв. м). · Конструктив и отделка:   · Фундамент/стены: Утепленная внутренняя часть. Наружная отделка сайдинг. Внутренняя обшивка ОСП и вагонка.   · Окна: Пластиковые стеклопакеты.   · Электрика: Новая проводка. · Состояние: Требуется косметический ремонт. · Особенность: Имеется обустроенный второй этаж с видом на центр города. Идеально для летнего отдыха на природе, не выезжая из города. Весь участок готовый газон, есть плодовые деревья и вода. Дом 18x6 м утеплён, с электричеством и видом на город со второго этажа. Закрытая территория, дорога освещена. Код пользователя: 206707 Номер в базе: 10531681