Новорязанское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Коробчеево с., Коломенский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На участке ранее находился старый дом!»
Цена 2,89 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,4 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Щурово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2671
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.6 |
| торг | 5 | 92 % | 13.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 368 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 487 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Коробчеево с. | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коробчеево с. | 11,3 сот. | 800 000 | 70 796 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коробчеево с. | 17,4 сот. | 1 990 000 | 114 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Коробчеево с. | 17,8 сот. | 2 300 000 | 129 213 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Коробчеево с. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пестриково с. | 14,4 сот. | 3 200 000 | 222 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пестриково с. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пестриково с. | 17,4 сот. | 1 990 000 | 114 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пестриково с. | 3 сот. | 280 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пестриково с. | 3 сот. | 570 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 456 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 890 000 (−460 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 890 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание! Продаётся земельный участок в Коломенском городском округе деревня Коробчеево. Участок правильной формы, выровнен. На участке ранее находился старый дом! Дом был снесён, участок разработан. Поэтому есть присвоенный адрес и коммуникации все заведены на участок. Размер Участка - 28 м. ширина - 48 м. глубина. Коммуникации: Электричество - 5 квт.1 фаза. Газ - заведён на участок. Центральное водоснабжение. Преимущество: -Участок на первой линии. -Подъезд к участку асфальтированный ,круглогодичный. -Участок правильной формы, ровный и сухой. -Участок полностью очищен от строений. -Газ заведён на участок . -Центральное водоснабжение. -Электричество столб около участка. -Интернет (оптоволоконный кабель). -Река Ока 4 минуты пешком. -Магазин в 150 метрах. -Автобусная остановка 100 метров. -Перед участком и шоссе есть территория полностью очищена под парковочное место. -Есть возможность присоединить ещё 9 соток с зади участка и будет отдельный ПОДЪЕЗД к участку на соседней улице. Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Звоните! Отвечу на интересующие вас вопросы. Организую показ в удобное для вас время. С уважением Созонова Лариса. Код пользователя: 145478 Номер в базе: 12670530