Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Имени 50-летия Октября СНТ, Раменский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 57 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2667
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 792 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Арена СНТ | 16,4 сот. | 1 800 000 | 109 756 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 18,3 сот. | 3 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 143 / 71 667 / 155 709 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 871 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 777 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 684 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 497 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -853 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Садовое СНТ | 29 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 68 966 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Красный Октябрь пос. | 31 м² | 5,3 сот. | 7 520 000 | 242 581 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 28 м² | 7,2 сот. | 1 600 000 | 57 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Юбилейный СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Луч СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Белое озеро СНТ | 20 м² | 4,3 сот. | 1 590 000 | 79 500 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Старая мельница-2 ДНТ | 28,9 м² | 7,9 сот. | 4 500 000 | 155 709 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Хуторок СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уважаемые покупатели!Продаётся прилесной летний утеплённый домик 24 кв.м с большой верандой! В доме:спальня,кухня- столовая,вместительная кладовка.С/у подобный городскому(но на улице). На участке :колодец, от СНТ проходит летний водопровод с мая по октябрь.Так же на участке есть плодовые деревья,зона отдыха и красивый ,ухоженный сад с разнообразными растениями и кустарнками. Транспортная доступность:ж/д ст Бронницы,выезд на Цкад и Бетонку- 40 мин и Вы -в Москве! Асфальтированная дорога,въезд через ворота по пульту.