Объект №2664 · дом · снято

Новорязанское ш., 45 км от МКАД
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Дача 48 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 783 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2664

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный домик на берегу реки. Дом новый, и очень теплый. Построен по каркасной технологии. Утепление пола и потолка 150, стены 100. В доме проведены все коммуникации, электричество 15квт, вода и сантехника. Участок ровный и сухой. Расположен на берегу Москва реки. Прямо через дорогу широкий проход к речке (фото 21,22,23,24). Недалеко от посёлка(3км) расположена карьерное озеро с песчаными пляжами (фото 25,26,27). Дом реальный, цена реальная. Вся мебель новая и остаётся в доме. Продаю сам, в услугах риелторов не нуждаюсь. На остальные вопросы с радостью отвечу по телефону, или в сообщениях.