Объект №2663 · дом · снято

Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Дача 48 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 01.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 783 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Фаустово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2663

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом-дачу, мебелированую, со всеми коммуникациями (канализация, вода, электричество 15квт). В доме все абсолютно новое. Утеплён пол/потолок 150мм, стены 100мм каменный плиточный утеплитель. Москва-река в 50м от участка. Красивая природа. В 2км находится карьерное озеро с чистой прозрачной водой и песчаном пляжем. Я один собственник. Документы готовы к сделке. Дом не зарегистрирован. Все подробности можно уточнить в личных сообщениях или позвонив по телефону.