Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Березка-6 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 205 тыс. → дом ≈945 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 20 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −940 тыс. ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈11,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2662
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 205 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 945 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березка-6 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрьево д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барсуки д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Барсуки д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барсуки д. | 13 сот. | 600 000 | 46 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барсуки д. | 7,1 сот. | 450 000 | 63 380 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Барсуки д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Барсуки д. | 11 сот. | 349 000 | 31 727 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Луки д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Луки д. | 12 сот. | 120 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 28 595 / 32 000 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 321 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 255 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 189 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 057 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -940 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Щеголево-1 СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Электрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Горка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Звездочка СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Вишня СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Чернолесье СНТ | 40 м² | 7,4 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ветеран СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 1 090 000 | 25 952 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 150 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый дом общей площадью 56 кв. М. 6 соток (участок ровный, правильной формы, возделан), расположенный в 17 километрах от города Егорьевска М. О. На территории Снт "Березка-6" возле деревни Юрьево Егорьевского района Московской области, дом брусовой, крыша шифер, фундамент блоки. На участке имеется новая беседка, небольшая банька (бревно), крепкий хозблок, туалет, колодец, заезд под машину. Самое главное участок расположен в живописном месте рядом лес, где море грибов., в 200 м от участка большой водоем пригодный для купания и ловли рыбы. К остановке общественного транспорта отдельный выход с задней части участка. Новому собственнику остается, все включая инструменты. Документы готовы к сделке. Спешите приобрести. Без торга.