Объект №2661 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Чемодурово д., Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 58 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,47 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 65 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,1 млн / целевая ≈7,29 млн / пессимист. ≈6,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Трофимово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2661

Рейтинг 60/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136005066 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только Реальные объекты! Готовый вариант для тех, кто хочет жить в своем доме и в тишине с природой! Прекрасный объект с заведёнными мощностями и готовым основанием. Вы экономите около 700 тыс. На подъездных путях, грейдере, песке, щебне и вводе электричества. Кирпичный дом 100 м2 (кирпич фирмы "Клинкер") на участке 10 соток (Лпх), рядом озеро, магазин Пятерочка, Пекарня, школа, детский сад, теннисный корт, футбольный клуб и ветеринарная клиника. 2 этажа, кирпич, внутренний гараж (зимой из машины, сразу в дом). Состояние  без отделки, что позволяет сделать ремонт под себя (экономия на демонтаже). Готовый котлован засыпанный песком и гранитным щебнем под основной дом (высококачественная подушка). Вам не нужно нанимать технику и завозить материалы  стройка продолжится сразу с нулевого цикла. Свет подключен  хватит для мощного электроинструмента, отопления и сварочного аппарата. Вода: Есть собственная скважина. Канализация: Колодец из 7 бетонных колец с переливной ямой  система готова к работе. Газ: Труба на границе участка. Фотографии внутри дома по запросу.