Объект №2660 · дом · снято

Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Мечта-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 668 тыс. → дом ≈182 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈676 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈6,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2660

Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участoк площадью 8 сотoк в Сhт "Мечта 2", по адресу: Коломенский городской округ, Снт Мечта-2 (по Озерскому шоссе Через поселок Заречный). Участок poвный, прямoугoльной формы. Тиxoe зeлёнoe меcто. Рядом лес. Проведeнo элeктpичeство по всему дому. На участке расположены: - двухэтажный бревенчатый дом утепленный минеральной ватой, пароизоляцией и отделан сайдингом 5 × 6 м, 3 комнаты и кухня. В доме печное отопление. - сарай с дровами. - баня. - собственная скважина 40 м глубина с насосом. - колодец. - яблони, сливы, груши, черевишня, жимолость, крыжовник и кусты смородины. К дому подключено электричество  8 квт. Межевание участка выполнено, документы готовы. Один собственник. Показ по предварительной договорённости.