Новорязанское ш., 12 км от МКАД · земля с домом
Володарский парк КП, Раменский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Функциональное/многовариантное расположение дома при наличии Двух фасадов по 20м.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 26 %
Земля ≈356 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,67 млн → дом ≈329 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Заводская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №266
Рейтинг 72/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 61 % | 8.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.4 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 356 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 671 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 329 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Прудки д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Прудки д. | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 8,5 сот. | 1 950 000 | 229 412 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 8,7 сот. | 3 000 000 | 344 828 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 7,2 сот. | 3 628 000 | 503 889 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудки д. | 7,2 сот. | 2 268 000 | 315 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ЭкоКвартал Раздолье пос. | 8,2 сот. | 3 200 000 | 390 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудки д. | 5,6 сот. | 2 300 000 | 410 714 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 06.10.2026 | 3 300 000 (+300 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вынужденно продаю земельный участок(в связи с отъездом) тщательно выбранный для себя! Участок лучший в КП -угловой/видовой, не ограничен соседними! Нет сборов на содержание, кроме чистки снега! Функциональное/многовариантное расположение дома при наличии Двух фасадов по 20м. Также есть технический заезд 12м. Сухая и комфортная площадка. Благодаря отсыпке выше уровня дороги участок не подтапливается можно сразу приступать к строительству без масштабных земляных работ. До участка дорога асфальт и асфальтовая крошка. Скважина глубиной 50 м пробурена и обсажена трубой. У вас будет своя чистая вода сразу после покупки: не нужно тратить время и деньги на бурение. Электричество подключено-3 фазы, 15квт. Газ в КП заведён, есть соседи которые подключились, подключение по программе. Близость к инфраструктуре. Вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура всего в 2 км: магазины, школы, детские сады, поликлиники, кафе и сервисы в пгт. Володарского. Удобная транспортная доступность. Новая ЮжноЛыткаринская трасса это современные дороги и быстрый выезд на основные магистрали: вы легко доберётесь до Москвы или других городов Подмосковья. Кадастровый номер: 50:23:0040438:2424. Приветствуется самостоятельный просмотр по адресу и кадастровому номеру. Юридическая чистота сделки гарантирована!