Объект №2657 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Мешерино СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 428 тыс. → дом ≈972 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 45 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈331 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шкинь ≈7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2657

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свет, колодец, асфальт до Снт, остановка с автобусом до метро котельники и рядом жд станция 88 км, так же магазин верный рядом с Снт, в доме есть вся мебель и техника для жизни, зимой чистят дорогу, участок находится в лесу. Клубника, слива, крыжовник, черная смородина, красная смородина, яблони, виноград и т д.