Объект №2654 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Шевлягино КП, Раменский гор. округ
Дом 52 м², участок 12,5 сот., каркас, 2024 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2654

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом 52 м2 на участке 12,5 соток! Прописка, маткапитал, ипотека. Тишина и природа! Мечтаете о спокойной жизни в гармонии с природой, вдали от городской суеты, но с полным комфортом и юридической защитой? Этот вариант создан именно для вас! О ДОМЕ: Площадь: 52 кв.м. Тип постройки: качественный утепленный каркасный дом, пригодный для круглогодичного проживания. Планировка: 2 уютные комнаты, просторная кухня-гостиная (сердце дома!), санузел. Коммуникации: электричество, водоснабжение, автономная канализация (септик), отопление электрическими конвекторами (экономично и эффективно). ОБ УЧАСТКЕ И ТЕРРИТОРИИ: Площадь: 12,5 соток ровной земли. Приватность: участок полностью огорожен забором из профлиста со всех сторон никто не потревожит ваш покой. Удобство: организованы два заезда на участок. Дополнительно: на территории уже есть летний домик и надежный хозблок для хранения садового инвентаря и инструментов. ЛОКАЦИЯ И ПРИРОДА (Уединение, о котором вы мечтали): Дом расположен в тихом, живописном месте, где действительно можно отдохнуть душой. Кругом вековые леса и чистые водоемы. Идеальное место для рыбалки, сбора грибов и ягод, семейных пикников и неспешных прогулок на свежем воздухе. При этом вы не оторваны от цивилизации: до железнодорожной станции Шевлягино всего 25-30 минут спокойным шагом. ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА (ВАЖНО!): - Дом официально оформлен как жилой. - Возможна полноценная прописка (регистрация по месту жительства) вы получаете все социальные льготы и привязку к местности. - Подходит под использование материнского капитала. - Возможн Код пользователя: 48591 Номер в базе: 12863794