Объект №2643 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Авсюнино пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 9 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 534 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Авсюнино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2643

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс ВАШ ЛИЧНЫЙ СОСНОВЫЙ БОР! ПРОДАЕТСЯ ШИКАРНАЯ ДАЧА Мечтаете просыпаться под аромат хвои и собирать грибы, не выходя за калитку? Это место создано для вас! Где: СНТ Надежда (80 км от МКАД по Егорьевскому шоссе или электричкой до станции Авсюнино,далее 20 минут пешком до СНТ). Экологически чистый район, вдали от городской суеты! О ДОМЕ: Прочный и теплый: 2-этажный дом (72 м2) из профилированного бруса (2010 г.п.). Планировка: На 1 этаже просторная гостиная и столовая для семейных ужинов , на 2 этаже две уютные спальни для крепкого сна . Дополнительный комфорт: Отдельный домик с летней кухней и террасой идеальное место для утреннего кофе на свежем воздухе . Всё под рукой: Теплица, хозблок, душ и туалет на участке. 9 соток земли. КОММУНИКАЦИИ: Вода: Собственная артезианская скважина (25 м) чистейшая вода! Свет: Мощное электричество 15 кВт . Тепло: Уютная печь + газ (баллон). Важно: скоро в СНТ планируют проведение магистрального газа! Связь: Триколор ТВ для комфортного отдыха . ПРИРОДА И ОТДЫХ: Лес прямо за забором: Грибы и ягоды ваш ежедневный бонус! Вода рядом: Недалеко протекает река Нерская и есть лесное озеро рыбалка и купание ждут вас! БЕЗОПАСНОСТЬ И УЮТ: СНТ под охраной ваш отдых будет спокойным. Подъезд круглый год, дороги зимой чистят доберетесь в любое время! Инфраструктура: рядом в поселке Авсюнино есть всё: супермаркеты, банк, школа, сад и спорткомплекс . Взносы: всего 8 000 руб. в год. НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ УГОЛОК РАЯ!!!