Объект №2639 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 10 сот., дерево, 2020 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 744 тыс. → дом ≈756 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈503 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Белоозёрская ≈17,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2639

Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Принят задаток до 29.08.26 г Продается уютный участок, с небольшим дачным домиком, баней и сараем. Все постройки отдельно стоящие. Участок ровный и ухоженный. А какие там красивые места и смешанный лес-чудо! Участок первый от леса и в этом лесу собирали березовый сок. Речка недалеко и Татаринцевские озера. Места, просто, великолепные. Записывайтесь и приходите на просмотр, вам понравится.