Объект №2636 · дом · снято

Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,1 млн → дом ≈2 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,22 млн / целевая ≈3,8 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль −155 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. пл. 52 км ≈1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2636

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участки находятся в СНТ "Юбилейный". Посёлок цивилизованный. Напротив участков: - магазин - водомат - огороженная площадка для сбора мусора - прямая дорога до станции 52 км. СНТ находится в лесу, удалён от дороги, полное ощущение тишины и спокойствия. 2 участка по отдельности: 1. уч. 11 соток ровной прямоугольной формы, старый дом снесен. Цена 3300000 Межевание сделано. 2. Уч. 10.6 соток треугольной формы соседний дом. 27. Цена 3800000 На 1. участке имеется: - сад из 8 яблонь разных сортов, - сливовые деревья - старая кухня (можно использовать как сарай) - дровник построен из старого дома - фундамент можно отсыпать в заранее выкопанную яму, а землей оттуда засыпать пустоты. На 2 участке есть: - хороший дом 68 кв м(только переклеить обои), прекрасная и уютная кухня-столовая, 2 спальни, гостевая, кладовая. - новый хозблок с душем, туалетом + большое складское помещение - собственный выход в лес и заед с двух сторон, из поселка и до шлагбаума, что упрощает доставки зимой и удобство заезда. В СНТ имеется шлагбаум с диспетчеризацией, магазин, тенисный стол, водомат (бесплатный), который берет воду из артезианской скважины, хорошие дороги, мусорки по всему СНТ, раздельный сбор мусора и стеллаж, где люди обмениваются вещами, давая вторую жизнь: книги, игрушки, вещи и пр. Полностью заменен весь старый водопровод на новые трубы пнд. Доступность проезда в зимний период. В посёлке проживает круглый год много людей. Поселок газифицирован. До ближайшего магазина ехать 7 мин на машине. Школа в г. Гжель. Ехать 15 мин. Десткие сады частные и обычные в г. Раменское. В посёлок доставляют продукты все магазины: -пятёрочка -дикси -перекрёсток -вкус вилл -озон. До станции 52 км от участка идти 12мин. До Москвы ехать 40 мин.на электричке. До г. Раменское на машине 20 мин. Рядом 2 конюшни. При оформлении построенного дома, как жилого можно прописаться. Покупая один участок с домом, на 2-ом, где яблонево-сливовый сад можно свободно строить дом никуда не торопясь. Быстрый выход на сделку. Один взрослый собственник на 26 и один взрослый собственник на 27. Документы в порядке. Разумный торг уместен.