Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Лето СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 8,2 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 689 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шевлягино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2635
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 38 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 689 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 311 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 729 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солнышко-1 СНТ | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Буровик СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 143 / 37 634 / 62 069 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 511 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 385 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 260 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 091 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лесная Поляна СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 26 471 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Гжель ТСН | 68 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рябинушка СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фотон СНТ | 67 м² | 8,6 сот. | 2 600 000 | 38 806 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гжель ТСН | 65 м² | 8 сот. | 2 370 000 | 36 462 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Строитель СНТ | 70 м² | 6,6 сот. | 1 550 000 | 22 143 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Красный Берег СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лето СНТ | 58 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 62 069 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сирень СНТ | 70 м² | 6,9 сот. | 2 300 000 | 32 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Связист СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 776 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142682613 Продается двух этажная дача 70 м2 на участке 8,24 соток в СНТ "Лето" Пешком 25 минут от станции Шевлягино (Казанское направление) по хорошей дороги. Дом из бруса 150х150. На первом этаже терраса, кухня и комната. На втором этаже одна большая комната. Удобства на улице. Участок высокий, ухоженный, сухой, ровный. Мебель и техника остаются новым владельцем. Внутри дом обшит вагонкой. На участке есть колодец. В СНТ имеется магазин , детская и спортивная площадки. Зимой чистят дороги. Многие живут круглогодично. Есть охрана, электронные ворота и видео наблюдение. Один собственник. Звоните!!!