Объект №2633 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,02 млн → дом ≈484 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −629 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Хорлово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2633

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю жилой дом 30 м2 в с. Осташово, Воскресенский городской округ. Если вы ищете уютное место для жизни или отдыха на природе, то этот дом может стать идеальным выбором. Он расположен на большом участке площадью 1500 м2 и предлагает всё необходимое для комфортной жизни. Преимущества: *Участок: *ровный, сухой, квадратной формы, 1500 м2. Дом: 30 м2, одна комната и веранда, печьное отопление. Без дополнительного утепления возможно сезонное проживание (апрель-ноябрь). *Удобства: живописный пруд на участке, отличная баня и хозблок, колодец. Возможно использование материского капитала с датой выдачи до 2025г. Не упустите возможность приобрести этот уютный дом в живописном месте! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.