Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 567 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −836 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шиферная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2632
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 480 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 083 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 660 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Вострянское д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 39 500 / 56 298 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 859 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 761 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 566 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -836 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Химик-2 СТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Химик-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ильино д. | 50 м² | 5,6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ёлочка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Возрождение СТСН | 50 м² | 7,5 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Химик-3А СТСН | 50 м² | 6 сот. | 2 399 999 | 48 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Пенсионер СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 949 999 | 39 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Химик-3А СТСН | 52,4 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 56 298 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Отдых СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Воскресенском районе, Снт Перхурово. Удобное расположение всего 10 минут на машине до города. На ухоженном участке растут плодовые деревья и есть небольшой сад, что создаёт атмосферу спокойствия и уюта для отдыха. В доме проведено электричество, что очень удобно. Также имеется возможность заезда на две машины. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться всего за 10 минут на автобусе. В районе развита инфраструктура, есть магазины и другие необходимые услуги. Все документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Звоните, чтобы узнать больше или договориться о просмотре! Код пользователя: 1231218866. Номер в базе: 12620314.