Новокаширское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Матчино д., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «В этом посёлке уже сдаются в аренду небольшие домики, а участки разграничены забором по 4 сотки, что позволяет устанавливать небольшие строения для сдачи в…»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 35 % · по фото: участок 5, окружение 7, WOW 4
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,64 млн → дом −138 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26280
Рейтинг 61/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 5.6 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 44 % | 3.7 |
| МКАД | 15 | 89 % | 22.1 |
| торг | 5 | 100 % | 8.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 11.1 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | на фото только пустой участок, домов нет |
| участок и сад | 5 | ровный травянистый участок, без деревьев и ландшафтного дизайна |
| окружение | 7 | хорошая инфраструктура, рядом дорога, остановка, лес и водоемы |
| WOW | 4 | высокий потенциал для арендного бизнеса благодаря локации и коммуникациям |
отличный участок под бизнес-проект с хорошей инфраструктурой, но без готового строения модель max-code, фото: 4, 10.11 10:27
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 638 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −138 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Матчино д. | 6,4 сот. | 1 400 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Артемово ИЖС КП | 5,1 сот. | 1 200 000 | 235 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 965 600 | 393 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 5,1 сот. | 2 332 200 | 457 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 5,2 сот. | 2 043 600 | 393 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 14,7 сот. | 5 500 000 | 374 150 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемово ИЖС КП | 20 сот. | 7 800 000 | 390 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Матчино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 10.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 10.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 10.11.2026 10:21 | новый объект | — → 1 500 000 |
Описание
Срочная продажа участка, возможен торг! Уникальная возможность приобрести участок, расположенный в живописном месте, всего в 44 км от Мкад. Многие соседи уже построили на своих участках дома и с удовольствием проживают здесь на постоянной основе. Это предложение особенно заинтересует тех, кто ищет возможности для развития бизнеса. К вашему вниманию предлагается участок площадью 8 соток с двумя удобными подъездами! В этом посёлке уже сдаются в аренду небольшие домики, а участки разграничены забором по 4 сотки, что позволяет устанавливать небольшие строения для сдачи в аренду. И стоит отметить, что это направление становится все более популярным! Участок. Участок характеризуется ровным и сухим рельефом. Подъезд к нему осуществляется с двух сторон, а с одной стороны уже установлен забор. Коммуникации. - Электричество 15 квт (сельский тариф); - Газ в поселке планируется провести в ближайшее время в рамках государственной программы (технические условия уже поданы). Инфраструктура. В шаговой доступности находятся продуктовый магазин, автобусная остановка, пруд и грибные леса. В радиусе одного километра расположена вся необходимая инфраструктура: деревни Шишкино и Голубино, где вы найдете продовольственные и строительные магазины, кафе, реку Северку для любителей рыбалки, а также благоустроенную пляжную зону. Всего в 4 км от участка находится бассейн. До села Растуново можно доехать за 10 минут на машине, где вас ожидают школа, детский сад, бассейн, поликлиника, магазины и многое другое. Железнодорожная станция Барыбино расположена в 15 минутах езды на машине, там также сможете найти больницу, детский сад, школу, аптеки и магазины, ДК и многое другое. Автобусные маршруты обеспечивают удобное сообщение с метро "Домодедовская", городом Домодедово, железнодорожной станцией "Барыбино" (Павелецкое направление) и школами (Сош Заревская и Сош Ильинская). Расположение. Участок находится в 44 км от Мкад, неподалёку от съездов с Каширского шоссе или с М4. Дорога из Москвы занимает около часа. Владелец. Единственный собственник участка, что гарантирует его быстрый выход на сделку. Свободную продажу без каких-либо долгов или обременений.