Объект №2628 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −854 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шевлягино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2628

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136373425 Продается дача 68 м2 на участке 6 соток в СНТ "Лесная поляна" На участке расположены два дома. В основном доме есть терраса, кухня и спальня. Лестница на втрой этаж и большое помещение на втором этаже ( не отделано) Второй домик два этажа, уютные спальни на первом и на втором этаже. На участке есть летний водопровод. Вода подведена в умывальник на улице . Участок ухоженный, деревья, кусты, цветы, дорожки. Участок сухой. До станции Шевлягино можно дойти пешком по хорошей дороге примерно 30 минут. Можно доехать на такси. Документы проверены. Показ в удобное время. Звоните!!!