Объект №26278 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Асташково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Участок с колодцем гостевым домиком/хозблоком под ремонт~40 кв. М.»
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 68 % · по фото: дом 3, участок 4, окружение 10, WOW 8
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,4 млн → дом ≈249 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈188 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Смолево ≈7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26278

Рейтинг 56/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Превосходная локация и природа, но дом требует серьезной реставрации и очистки участка. модель max-code, фото: 4, 10.11 10:33

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

- Цену снизили! Возможна прописка! Лучше участка в этом место точно найти сложно. Добавьте в избранное чтобы не упустить. Итак, участок в тихом месте, рядом лес, озеро, с персональным съездом с асфальта. Есть возможность увелечения участка до~20 соток. Участок с колодцем гостевым домиком/хозблоком под ремонт~40 кв. М. (требуется замена крыши, окон и пола  стены кирпичные в норме), а также баня  6х7 с кирпичной печью. В экологически чистом месте, на территории деревни. Прописка возможна, ипотека возможна. К участку прилегает прекрасный асфальтовый круглогодичный подъезд, газ тянут! Адрес: д. Молоково, Лесная 1. На участке расположены  небольшой кирпичный домик, который можно использовать в качестве хозблока или гостевого дома. Кроме того присутствует баня с парной из сруба с кирпичной печью. Строения на кадастр не поставлены. Постройки расположены вдоль забора. Таким образом, основная часть участка свободна для постройки основного дома. Рядом лес, где живут непуганные олени и косули, в пешем доступе рыбалка, в речке водятся раки, рядом Молоковское озеро, магазины, остановка, есть прямой маршрут от метро, до жд станции 5 мин транспортом. Прекрасные соседи. Есть возможность увеличения участка за счет прилегающей территории. Документы готовы к сделке, один собственник. Цена 1.650.000. Снизили, пока в продаже интересующий нас объект.