Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Родник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2,87 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈234 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 15 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −802 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈1,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2627
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 233 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 402 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 468 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 971 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Полет СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геофизик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карди-Полет СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновка СНТ | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновка-2 СТ | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тополек СНТ | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивановка д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивановка д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 45 544 / 83 832 |
| цена объекта | 2 870 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 439 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 252 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 081 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 738 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -801 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Сосновый Бор СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 2 250 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Вымпел-2 СНТ | 50,1 м² | 6,2 сот. | 4 200 000 | 83 832 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Тишина СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Сосны СНТ | 90 м² | 6,2 сот. | 4 099 000 | 45 544 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 870 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 870 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся летняя дача для спокойного отдыха за городом. Дом площадью 70 кв. м, расположен на ровном участке 6 соток правильной формы. Планировка дома: 1 этаж: две комнаты, кладовая, кухня-столовая; 2 этаж: мансарда с одной комнатой. У дома новая крыша. Дом подойдёт для сезонного проживания, отдыха с семьёй, дачных выходных и летнего проживания. На участке: 1. Отдельно стоящая баня (бытовка). В бане: душ; туалет (септик); 2. Небольшой сарай для хозяйственных нужд; 3. Плодовые деревья и кустарники. Участок ровный, правильной формы, удобен для садоводства, зоны отдыха, грядок или дальнейшего обустройства. Коммуникации и инфраструктура: летний водопровод с апреля по октябрь; дороги зимой чистят; отдельная спокойная улица в СНТ; до железнодорожной станции "Радуга" пешком 15-20 минут. Тихое место, хорошие соседи, удобный подъезд. Отличный вариант для тех, кто ищет дачу для отдыха, сада и комфортного летнего проживания. Документы: один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.