Объект №26260 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дача 61 м², участок 8 сот., брус.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈157 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,61 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чехов ≈12,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26260

Рейтинг 69/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача из бруса площадью 61 м2. Дом расположен на участке 8 соток в Снт. Двухэтажное строение требует ремонта, что позволяет воплотить ваши дизайнерские идеи. Стены выполнены из натурального бруса, обеспечивающего тепло и комфорт в любое время года. На первом этаже находятся две комнаты, окна выходят на солнечную сторону. Санузел находится на улице. Электричество подключено, газ отсутствует.