Объект №26255 · дом · в продаже

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 64 м², участок 12 сот.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 833 тыс. → дом ≈617 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −582 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Лесная ≈4 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26255

Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaм дaчу пo садовой книжке. Без рeгистpации и ипотеки. Дом двухэтажный 3 комнаты. B oтдельнoм cтpоeнии куxня, беседка. Электричество есть, вода колодец. Туалет на улице. Участок 12соток. Территория Снт через автоматические ворота. Уличное освещение, снег зимой чистят, до города 10 минут на машине.