Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Бритово д., Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 10 сот.
Цена 715 тыс. ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 14 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈130 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 8 в 10 км, 86 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈608 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,72 млн / целевая ≈9,64 млн / пессимист. ≈8,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,27 млн ₽, маржа 73 %, ROI 271 %.
⚠ ROI 272 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Ипподром ≈10,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2625
Рейтинг 81/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 304 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бритово д. | 9,1 сот. | 2 076 975 | 228 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бритово д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бритово д. | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 6,2 сот. | 1 635 000 | 263 710 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бритово д. | 20 сот. | 8 200 000 | 410 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 11,1 сот. | 5 500 000 | 495 495 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бритово д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бритово д. | 6,3 сот. | 1 790 000 | 284 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 86 022 / 111 224 / 161 111 |
| цена объекта | 715 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 607 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 716 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 180 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 644 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 573 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 6 265 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 271 % |
| пояснение расчета | ROI 272 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 272 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Новая Европа КП да: «душевая кабина» + «мебелью» | 93 м² | 9,1 сот. | 8 000 000 | 86 022 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Княжий берег КП да: «ванная» + «мебелью» | 90,9 м² | 9,5 сот. | 10 000 000 | 110 011 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Какузево д. да: «ванной» + «ремонт» | 90 м² | 10,5 сот. | 14 500 000 | 161 111 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Тяжино д. да: «санузлах» + «мебель» | 85 м² | 9,5 сот. | 18 400 000 | 216 471 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Матросово КП да: «санузел» + «ламинат» | 91 м² | 10 сот. | 10 000 000 | 109 890 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Высокий Берег КП да: «ванных» + «мебель» | 98 м² | 10 сот. | 10 900 000 | 111 224 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Панино КП да: «сан узле» + «ремонт» | 85 м² | 10 сот. | 11 000 000 | 129 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Орленок КП да: «санузла» + «ремонт» | 97,5 м² | 10 сот. | 11 649 000 | 119 477 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 715 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 715 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаю домик хороший тёплый в доме, все коммуникации, газ, свет, вода, продажа от собственника, вся мебель, техника остаётся, звоните в любое время суток торг реальному покупателю.