Ярославское ш., 65 км от МКАД
Зеленые Пруды СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 47,9 м², участок 6 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 778 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈958 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; газ — в перспективе; свет — есть.
До ст. Топорково ≈3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26249
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 626 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 922 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Зеленые Пруды СНТ | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зеленые Пруды СНТ | 7,7 сот. | 1 000 000 | 129 870 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 8,8 сот. | 1 140 000 | 129 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березняки д. | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березняки д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 7,5 сот. | 1 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 5,6 сот. | 800 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 958 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 000 / 54 000 / 66 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 726 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 590 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 453 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 181 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 072 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Солнечное СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 49 180 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Глебово СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 46,7 м² | 3 сот. | 4 950 000 | 105 996 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Скоропусковский пгт | 50 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Глебово СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 65 455 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Химик-2 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Восход-9 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яндова СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Восход-9 СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Автомобилист-2 СТ | 45 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | новый объект | — → 2 700 000 |
Описание
Арт. 150458821 Продаётся дача по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, сельское отделение Берёзняковское, деревня Берязники, СНТ "Зелёные пруды". Кирпичный дом площадью 50 м2. На участке в 6 соток вид разрешённого использования для садоводства.В доме есть электричество, отопление электрокотёл и твёрдотопливный котёл, вода из колодца, интернет по границе участка. В перспективе газ. До города Сергиев Посад 15 минут на маршрутке.Деревня Берязники расположена на севере Московской области, в юго-восточной части Сергиево-Посадского района, на пересечении Ярославского шоссе М8 с Московским большим кольцом А108. Деревня находится в 9 км от города Сергиев Посад, в восточно-северо-восточном направлении, примерно в 60 км к северу от Московской кольцевой автодороги и в 8 км к северо-востоку от станции Сергиев Посад Ярославского направления Московской железной дороги.В 31 км юго-западнее деревни проходит Московское малое кольцо А107, в 2,5 км к юго-востоку озеро Торбеевское на реке Вондиге бассейна Клязьмы. В селе Берязники есть школа, торговые центры, поликлиника, аптеки, храм.