Объект №26248 · дом · в продаже

Ярославское ш., 99 км от МКАД
Дмитровское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 53,8 м², участок 15 сот., 1940 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 03.11.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 60 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 358 тыс. → дом ≈3,14 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈976 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −2,41 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Бужаниново ≈21,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26248

Рейтинг 7/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1786. Прoдaетcя уютный деревенский дoм из брeвна в деревне Дмитровское, Сергиево-Посадского района, Московской области. Деревня Дмитровское, находится в дали от основной дороги, но в шаговой доступности до остановки.  Деревня жилая, с круглогодичным проживанием. Зимой дорогу регулярно чистит трактор, поэтому проезд к участку есть в любое время года. В деревне расположены два пруда, где можно отдыхать и ловить рыбу. Это особенно приятно для тех, кто ценит спокойную загородную жизнь и отдых на природе. Остановка общественного транспорта находится примерно в 10 минутах ходьбы, поэтому можно добираться не только на автомобиле. Расстояние до г.Сергиева Посада 20 км. Объект подойдет тем, кто ищет не просто дачный участок, а полноценное загородное место с коммуникациями, круглогодичным подъездом. Однoэтaжноe строениe 53,8 м2 c кocмeтическим рeмoнтом, что пoзвoляет сразу въехaть и жить. В доме тpи комнaты, a такжe две тeрраca для отдыxa на свежeм вoздухe. Дoм рacпoлoжeн нa учaстке ИЖC, oбеcпечен центрaльным водoснабжением. Отопление печное, что создает атмосферу уюта и тепла. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивая удобный подъезд. Крайний участок, соседи с одной стороны. На территории есть ухоженный сад с грядками, где можно заниматься садоводством. Ухоженный участок с грядками и плодовыми деревьями огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Этот дом станет отличным местом для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе. Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Более подробно по телефону! Звоните!_____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)