Ярославское ш., 78 км от МКАД
Калинка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 38 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 300 тыс. ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 52 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈57 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 8 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈255 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈893 тыс. / целевая ≈804 тыс. / пессимист. ≈714 тыс. → от пессимистичной прибыль −301 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈28,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26247
Рейтинг 8/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 426 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 57 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калинка СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кентавр СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Приозерье-2 ТСН | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яуза-2 СНТ | 9,1 сот. | 1 275 000 | 140 110 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Яуза-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Приозерье-2 ТСН | 12 сот. | 375 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Приозерье-2 ТСН | 9,4 сот. | 350 000 | 37 234 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Приозерье-2 ТСН | 10,2 сот. | 275 000 | 26 961 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Приозерье-2 ТСН | 15 сот. | 840 000 | 56 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 500 / 25 556 / 41 463 |
| цена объекта | 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 255 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 893 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 848 000 ₽ |
| продажа: целевая | 804 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 714 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -301 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.7 км | Былино д. | 36 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Красные Всходы СНТ | 40 м² | 6 сот. | 300 000 | 7 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Витязь СНТ | 41 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 41 463 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Сулоть СНТ | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 300 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | новый объект | — → 300 000 |
Описание
Продаётся уютная дача из бревна площадью 38 кв. М., построенная в 2000 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт. Внутри две комнаты, стены обшиты деревом, что создаёт теплую атмосферу. Окна выходят на живописный участок, окружённый зеленью. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. Санузел находится на улице. Электричество подключено, отопление отсутствует. Участок ровный, с возможностью организовать сад или огород. Отличное место для отдыха от городской суеты.