Объект №26245 · дом · в продаже

Ярославское ш., 43 км от МКАД
Посадов Луг ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 47,3 м², участок 5,1 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 10.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 675 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈746 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈8,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26245

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в экологически чистом районе. Сергиев  Посад славится родникам и источниками. В пешей доступности находится родник с чистейшей святой водой, на который съезжаются люди из соседних снт. Дом построен в 1985 году, стоит на фундаменте, дом ухожен, отопление печное. Второй этаж отделан. Можно заехать и жить. Просторная терраса. На участке установлена баня, летняя кухня, колодец с питьевой водой, теплица, гараж. Лес в пешей доступности с грибами и ягодами. Соседи все живут давно, спокойные, интеллигентные люди. Хотелось бы передать в хорошие руки нашу семейную дачу! В Снт сделаны дороги, установлен шлагбаум, председатель осуществляет надзор и уход за снт. До жд вокзала 20 минут езды на автобусе. Автобусы бесперебойно осуществляют перевозку пассажиров. Звоните, приезжайте на просмотр. Дом оформлен как жилой, адрес присвоен. Кадастровый номер дома: 50:05:0000000:11009, кадастровый номер участка 50:05:0140119:33. Подходит под ипотеку! Приглашаем на просмотр! Показы по предварительной договоренности, живем не близко, звоните заранее!