Дмитровское ш., 14 км от МКАД
Федоскино с., Мытищи гор. округ
Дача 20 м², участок 3 сот.
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 37 %
Земля рядом ≈437 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 119 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Луговая ≈5,6 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26234
Рейтинг 57/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 437 472 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 312 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Федоскино с. | 6,2 сот. | 3 560 032 | 574 199 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Федоскино с. | 13,7 сот. | 5 414 200 | 395 197 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федоскино с. | 4,7 сот. | 6 954 480 | 1 479 677 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федоскино с. | 10,2 сот. | 5 080 000 | 498 039 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федоскино с. | 10,2 сот. | 5 380 000 | 527 451 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федоскино с. | 10,5 сот. | 4 500 600 | 428 629 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Верхнее Федоскино с. | 10 сот. | 7 350 000 | 735 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федоскино с. | 12 сот. | 5 890 000 | 490 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федоскино с. | 5 сот. | 2 320 000 | 464 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федоскино с. | 7,6 сот. | 2 280 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 118 750 / 139 375 / 160 000 |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Ивакино-1 ОНТ | 24 м² | 4 сот. | 2 850 000 | 118 750 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Коргашино д. | 25 м² | 3,5 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | новый объект | — → 450 000 |
Описание
Уютный летний домик 4*4 м в живописном с. Федоскино, 18 км от Мкад. Продаётся отличный летний домик для комфортного жилья всего в 18 км от Москвы идеальный вариант для тех, кто ищет тихое место на природе с быстрым доступом к городу. Компактный и практичный размер дома 4*4 метра. Заведено электричество, во всех комнатах установлены осветительные приборы. Есть летний водопровод. Оборудовано спальное место, домик готов к проживанию. Пространство вокруг домика полностью огорожено забором. На территории есть огород и растут фруктовые деревья. Рядом предусмотрена парковка. Расположение знаменитое село Федоскино с богатой историей и красивой природой. В пешей доступности лес для прогулок на свежем воздухе. Для любителей активного досуга рядом находится стадион. В шаговой доступности автобусная остановка, а дорога до Москвы на машине занимает всего 20-25 минут. Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время!