Объект №26229 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Репка СНТ, Дубна гор. округ
Дача 60 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 72 % · по фото: дом 5, участок 4, WOW 3
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 833 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Большая Волга ≈5,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26229

Рейтинг 12/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 84 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Бюджетный вариант для быстрой перепродажи, но низкий потенциал роста стоимости из-за малого размера и простоты модель max-code, фото: 4, 09.11 19:29

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в Московской области, 4,5 сотки, с домом и беседкой  г. Дубна, Снт "Репка". Продаётся участок с деревянным домом и беседкой. Подойдёт для дачного отдыха, семейных выходных и проживания в тёплый сезон. Здесь уже есть всё основное, чтобы проводить время за городом, не начиная обустройство с нуля. О доме: · Деревянный дом с наружной и внутренней отделкой деревом. · Установлены пластиковые окна и металлическая входная дверь. · Есть печь с дымоходом для обогрева. · Внутри  комната для отдыха, кухня и прихожая. · Проведено электричество, установлены светильники. · На фотографиях можно оценить состояние помещений и планировку. Об участке: · Площадь  4,5 сотки. · Территория огорожена металлическим забором, предусмотрены ворота. · Есть место для парковки автомобиля. · На участке растут деревья и кустарники. · Установлена деревянная беседка с декоративными решётками  для семейных обедов и отдыха на свежем воздухе. · Достаточно свободного пространства для грядок, цветников, газона или зоны барбекю. Дополнительное преимущество: При переводе дома в статус жилого и соблюдении установленных требований возможна регистрация по месту жительства (прописка). Расположение: Московская область, город Дубна, Снт "Репка". Участок подойдёт тем, кто ищет дачу с уже построенным домом и местом для отдыха, а не пустую землю, требующую первоначальных вложений в строительство. Звоните, чтобы посмотреть.