Фряновское ш., 44 км от МКАД
Аксеново д., Щелково гор. округ
Дом 70 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,07 млн → дом ≈731 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 45 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,16 млн / целевая ≈5,55 млн / пессимист. ≈4,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 млн ₽, маржа 41 %, ROI 68 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈17,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26223
Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 069 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 731 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 443 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Аксеново д. | 7,7 сот. | 1 250 000 | 162 338 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксеново д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксеново д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксеново д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксеново д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аксеново сад. уч. | 15 сот. | 1 310 000 | 87 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аксеново сад. уч. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аксеново сад. уч. | 8 сот. | 1 060 000 | 132 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксеново сад. уч. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксеново сад. уч. | 9 сот. | 1 050 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 455 / 83 794 / 97 421 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 163 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 855 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 547 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 930 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 000 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 68 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Маврино ДП | 69,8 м² | 7,7 сот. | 6 800 000 | 97 421 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Фряново пгт | 60 м² | 5,5 сот. | 4 999 000 | 83 317 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Рязанцы с. | 61,6 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Бобровый Ручей ТСН | 89 м² | 8,4 сот. | 7 500 000 | 84 270 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | новый объект | — → 1 800 000 |
Описание
Продаю двухэтажный дом 70 м2 с земельным участком в деревне Аксеново, рядом с Фряново, Московская область. Тихое, спокойное место в жилой деревне: можно отдыхать от городской суеты, не отказываясь от привычной инфраструктуры. Дом и коммуникации. Дом: каркасный, два этажа, площадь 70 м2, фундамент на блоках. Котёл в подарок: покупателю оставлю новый твердотопливный котёл, ещё в заводской упаковке. Газ: проходит по границе участка. Электричество: столб рядом. По имеющейся информации, подключение обойдётся примерно в 25 000 рублей, включая щиток. Потребуется заключить договор с электросетевой организацией. Участок. В собственности по документам 3 сотки, фактически семья пользуется территорией около 9 соток. Землю в своё время выделяли моему дедушке как репрессированному остальную часть. Прилегающие 6 соток в собственность не оформлены, примыкают только к этому участку, другого подхода к ним нет, поэтому оформить их может только владелец. Можно выкупить у администрации по кадастровой стоимости, либо жить так. Расположение и транспорт. Жилая деревня: асфальтированные дороги, спокойная обстановка, вокруг хвойные леса. Инфраструктура: в деревне есть поликлиника, магазины: Пятерочка, Фикс Прайс, Днс, Магнит, КБ, Яндекс маркет, Озон, ВБ, аптеки, транспортная доступность, автобусные остановки. В деревне свой зарыбленный пруд. Сообщение с Москвой: автобусы до метро "Щёлковская" ходят примерно каждые полчаса, местные маршруты по району примерно каждые 5 минут. Расстояние: около 50 км до Мкад. Продаю в связи с переездом, поэтому заинтересован в быстрой сделке. Разумный торг после осмотра. Звоните или пишите, договоримся о просмотре. Расскажу подробнее о доме, участке и подключении коммуникаций. По запросу вышлю еще видео.