Объект №26218 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 60 км от МКАД
Карпово д., Ступино гор. округ
Дом 43,6 м², участок 12,4 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 892 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈672 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. пл. 341 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26218

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я. Алиса. Продаётся уютный дом в деревне Карпово  идеальное место для спокойной жизни и отдыха! Адрес: Московская область, городской округ Ступино, деревня Карпово, Новая улица. Хотите сбежать от городской суеты и создать свой уголок уюта на природе? Предлагаем дом площадью 43,64 кв. М на участке 12,36 соток. Это отличный вариант и для дачи, и для круглогодичного проживания. Что делает этот дом особенным: Продуманная планировка: 2 жилые комнаты, просторный зал с панорамным окном  в доме всегда будет много света и красивый вид. Гардеробная и отдельная комната под ванную  удобное зонирование без потери полезной площади. Терраса  прекрасное место для утреннего кофе, семейных обедов и тихих вечеров на свежем воздухе. Чугунная печка с камином: можно готовить еду и одновременно наслаждаться завораживающим видом живого огня сквозь стекло  в доме будет понастоящему тепло и уютно. В каждой комнате есть окно  пространство получается светлым и "дышащим". Коммуникации  всё подготовлено, осталось лишь оформить: Электричество пока не подключено, но техническая готовность есть: достаточно подать заявку  и вопрос решается. Центральной воды нет, но на участке можно обустроить скважину или колодец  вы сами выбираете удобный вариант. Туалет на улице (из колец)  рабочее решение на первое время, которое легко заменить по мере обустройства. Почему стоит обратить внимание именно на эту локацию: Дом расположен рядом с лесом  чистый воздух, тишина, прогулки по лесным тропинкам доступны круглый год. До железнодорожной станции  всего 400 м пешком: удобно добираться без автомобиля. Ступинский городской округ сочетает загородную атмосферу с развитой инфраструктурой района. Этот дом  отличная база для создания пространства под себя: основные работы уже сделаны, а детали вы сможете доработать по своему вкусу. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!