Новокаширское ш., 60 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 914 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −625 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Малино ≈2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26217
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 914 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 586 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 943 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малино пгт | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 10,5 сот. | 623 050 | 59 338 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 7,8 сот. | 471 250 | 60 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 9,3 сот. | 557 600 | 59 957 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березнецово с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березнецово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березнецово с. | 13,1 сот. | 850 200 | 64 901 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малино пгт | 8,3 сот. | 2 250 000 | 271 084 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малино пгт | 4,4 сот. | 750 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 714 / 58 654 / 131 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 437 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 215 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 993 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 550 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -625 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Березнецово с. | 72 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 78 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 58 974 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малино пгт | 78,2 м² | 18 сот. | 3 200 000 | 40 921 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Тители-6 СНТ | 70 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 57 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Щапово д. | 70 м² | 17 сот. | 7 900 000 | 112 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Дубнево д. | 60 м² | 15 сот. | 7 900 000 | 131 667 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ясные Зори 2 дп | 70 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 35 714 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Васильки-2 СНТ | 65 м² | 10 сот. | 3 400 000 | 52 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малино пгт | 85 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 84 706 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Кошелевка с. | 70 м² | 20 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продается дом из бревна, построенный в 1960 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, внутри три комнаты. Есть электрическое отопление и септик для канализации. На участке расположен гараж и хозяйственные постройки. Подключено центральное водоснабжение. Участок площадью 15 соток относится к категории Лпх. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться на общественном транспорте. В пешей доступности находится школа. Итд собственик.