Объект №26216 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Острожки СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На территории есть летний дом, пригодный для проживания, теплица и обустроенные грядки.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 58 % · по фото: дом 5, участок 6, окружение 8, WOW 4
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 940 тыс. → дом ≈260 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈385 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈50 м².
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Повадино ≈4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26216

Рейтинг 57/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Бюджетный вариант с хорошим окружением, требующий вложений в дом и сад. модель max-code, фото: 4, 09.11 17:33

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 393061. Участок 8 соток в СНТ "Острожки": летний дом, скважина и озеро рядом Продается участок площадью 8 соток в СНТ "Острожки", городской округ Домодедово. На территории есть летний дом, пригодный для проживания, теплица и обустроенные грядки. Участок подойдет тем, кто хочет проводить за городом выходные и лето, заниматься садом или обустроить место для постоянной жизни. Вода поступает из собственной скважины, электричество подведено, канализация выгребная яма. Магистральный газопровод проходит по СНТ. До озера можно добраться поблизости: здесь приятно отдыхать и рыбачить. Рядом лес и чистый воздух для тех, кому важно сменить городской ритм на спокойную загородную обстановку. Добраться до СНТ удобно по скоростной трассе М4 "Дон" и Каширскому шоссе: дорога от МКАД занимает около 30 минут. От метро "Домодедовская" ходит прямой автобус 404. Внутри СНТ асфальтированные дороги, которые регулярно чистят зимой. Многие соседи живут здесь круглый год. В нескольких минутах езды, в селе Растуново, находятся супермаркеты, аптеки, строительные рынки, школа, детский сад, поликлиника и спортивный комплекс с бассейном. Близость повседневной инфраструктуры делает участок удобным не только для сезонного отдыха, но и для тех, кто рассматривает постоянное проживание за городом. Стоимость 1 200 000 рублей. Позвоните, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре.