Объект №26215 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 10,1 сот., бревно.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 211 тыс. → дом ≈739 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −210 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈6,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26215

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный деревянный дом из бревна, построенный в 2008 году. В доме три этажа, что позволяет удобно разместиться большой семье. Косметический ремонт создает теплую атмосферу. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец. На участке Снт расположен удобный санузел на улице. Рядом с домом находится магазин, что делает проживание здесь еще более комфортным.