Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Дом 83,7 м², участок 1,5 сот., бревно.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 1,5 сот. = 159 тыс. → дом ≈3,29 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 4 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −2,08 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈7,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26214
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 267 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 8.3 |
| торг | 5 | 77 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 159 000 ₽ (1,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 291 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 319 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Некрасино д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 1 049 000 | 104 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 674 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 4 000 / 41 558 / 144 068 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 004 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 846 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 076 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.3 км | 77 м² | 2 сот. | 3 200 000 | 41 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.6 км | Акулово д. | 100 м² | 1 сот. | 400 000 | 4 000 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Талицы пос. | 59 м² | 2 сот. | 8 500 000 | 144 068 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 04.11.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 3 450 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 450 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | новый объект | — → 3 450 000 |
Описание
Продаётся просторная 3-комнатная квартира в одноэтажном доме 84 м2, г. Высоковск. Мечтаете о собственном доме, но не хотите отказываться от городских удобств? Это предложение для вас! Продаётся часть одноэтажного дома, юридически оформленная как 3-комнатная квартира, общей площадью 84 м2. Адрес: Московская область, г. Высоковск, ул. Курятникова, д. 97с7. Преимущества дома. * Всего две квартиры в доме минимум соседей, тишина и спокойствие. * Высокие потолки 3,2 м много воздуха, света и ощущение простора. * Удобная планировка: большой просторный зал и две изолированные спальни. * Полностью меблирована можно заехать и жить сразу после покупки. * Все центральные коммуникации: отопление, водоснабжение и канализация. * Оптоволоконный интернет высокая скорость и стабильное соединение. Своя придомовая территория. Приятное дополнение к квартире возможность пользоваться придомовой территорией, где расположены: * Сарай для хранения инструментов и хозяйственного инвентаря. * Теплица для выращивания собственных овощей. * Небольшой огород для любителей садоводства. Здесь можно наслаждаться преимуществами загородной жизни, оставаясь в черте города. Важная информация о доме и земле. В настоящее время ведётся работа по оформлению земельного участка. Уже проведена важная работа: статус дома изменён с многоквартирного на дом блокированной застройки. Это создаёт перспективу дальнейшего оформления земельного участка в собственность. Все подробности о текущем этапе оформления земли и документах расскажем по телефону. Почему стоит выбрать именно этот вариант? Вы получаете не просто квартиру, а просторное жильё с преимуществами частного дома: отдельным укладом жизни, небольшим количеством соседей, огородом, теплицей и всеми городскими коммуникациями. Звоните! Ответим на вопросы, расскажем подробности и договоримся об удобном времени просмотра.