Носовихинское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 88 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6 соток с дачным домом в в очень хорошем СНТ "Родник", Богородский округ, д.Булгаково»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 16 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26212
Рейтинг 35/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 248 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 452 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Звезда СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Булгаково СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Булгаково д. | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Булгаково д. | 45 сот. | 11 000 000 | 244 444 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Журналист СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 111 / 31 395 / 50 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 712 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 576 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 441 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 170 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 885 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −87 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Тепловик СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 86 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 31 395 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березка-3 СНТ да: «душевой» + «мебель» | 90 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 16 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Горелый Лес СНТ да: «душевой» + «заезжай и живи» | 80 м² | 6,5 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 700 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | новый объект | — → 2 700 000 |
Описание
Арт. 96732604. Продаётся участок 6 соток с дачным домом в в очень хорошем СНТ "Родник", Богородский округ, д.Булгаково Продаётся участок с домом в живописном и спокойном месте Московской области Богородский городской округ, СНТ "Родник". Отличный вариант для тех, кто ищет дачу недалеко от Москвы: с удобным подъездом, электричеством, правильным участком, постепенно обустроить всё под себя. Локация подойдёт для сезонного отдыха, семейных выездов на выходные, садоводства и спокойного дачного формата рядом с природой. Об участке Участок правильной формы, площадью 6 соток. Участок огорожен со всех сторон. На участке растут плодовые и декоративные посадки: яблони; смородина; Участок можно использовать как классическую дачу: отдых, сад, огород, зона барбекю, хозяйственная зона, место для летней кухни и семейных выездов. Правильная форма участка важный плюс: проще планировать пространство, размещать постройки, парковку, зону отдыха и дополнительные элементы благоустройства. Дом 88 кв.м. из смешанных материалов (брус+кирпич) На участке расположен дачный дом, с пристройкой. Планировка 1 этажа: прихожая- кухня ; 3 комнаты . 2 этаж: 2 комнаты. Дополнительная постройка и удобства На участке есть отдельно стоящие постройки: большой гараж; хоз.блок пристроен к задней части гаража; колодец Коммуникации На участке есть всё основное для сезонного дачного использования: Электричество подключено, что позволяет пользоваться бытовой техникой, освещением, инструментами и оборудованием. Колодец. Транспортная доступность На автомобиле: Носовихинское шоссе; около 32 км до МКАД; трасса М-12 находится примерно в 5 км; до МКАД можно добраться примерно за 30 минут в зависимости от дорожной ситуации. Наличие нескольких направлений важное преимущество. Можно выбирать маршрут в зависимости от пробок и времени поездки. Своим ходом: У СНТ остановки нет. Ближайшая находится примерно в 20 минутах ходьбы. Оттуда ходят автобусы, которые связывают местность с другими населёнными пунктами округа (например, маршрут 49 связывает Ногинск, Электроугли и Булгаково) Инфраструктура рядом СНТ расположено в 10-15 минутах от города Электроугли и посёлка им. Воровского, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха. В доступности: детские сады; школы; поликлиники; медицинские центры; магазины; бытовые сервисы; другие объекты городской инфраструктуры. В шаговой доступности от СНТ есть продуктовые магазины, в том числе сетевые "Пятёрочка", строительные дворы и другие необходимые объекты. Это удобно для дачного проживания: продукты, хозяйственные товары, строительные материалы и бытовые мелочи можно купить рядом, без длительных поездок. О СНТ и окружении СНТ "Родник" находится в спокойной природной локации Богородского округа. Это подходящее место для тех, кто хочет отдыхать от города, но не уезжать слишком далеко от Москвы и инфраструктуры. Здесь можно проводить выходные, заниматься садом, приезжать